Acheter votre premier logement : Trois étapes pour trouver le prêt hypothécaire qui vous convient

Étape 1 : Déterminez les options hypothécaires dont vous avez besoin et dont vous souhaiteriez bénéficier

Mise de fonds

La mise de fonds est le montant d'argent que vous versez au moment d'acheter votre maison. Le prêt hypothécaire couvre le reste. Vous devriez avoir une bonne idée du montant que vous pouvez consacrer à la mise de fonds avant de parler à un éventuel prêteur ou courtier en hypothèques.

Lorsque vous êtes prêt à faire une offre sur une maison qui vous intéresse, vous devrez verser un dépôt au vendeur. Le dépôt fait partie de votre mise de fonds, et le reste sera versé lorsque vous « concluez » l'achat de votre nouvelle maison.

Lorsque vous achetez une maison, la mise de fonds doit équivaloir à au moins 5 % du prix d'achat. Par exemple, pour une maison de 250 000 $, votre mise de fonds devra être d'au moins 12 500 $.

Dans certains cas, la mise de fonds peut être supérieure à 5 %. Par exemple, si vous travaillez à votre compte ou si vos antécédents en matière de crédit sont mauvais, on pourrait exiger que vous versiez une mise de fonds plus élevée.

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devrez souscrire une assurance-prêt hypothécaire, qui pourrait représenter des milliers de dollars, qui s'ajouteront aux coûts que vous devrez assumer pendant la durée de votre hypothèque. Pour en savoir plus sur cette assurance, consultez la section du présent guide intitulée « Assurance-prêt hypothécaire ».

Habituellement, la mise de fonds minimale doit sortir de votre poche. Vous pourriez être admissible à d'autres prêts pour vous aider à verser la mise de fonds; cependant, il est toujours préférable de mettre de l'argent de côté en prévision de la mise de fonds à verser afin de réduire vos dettes au minimum.

Vous pourriez être en mesure d'utiliser les fonds de votre Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour verser votre mise de fonds, comme le prévoit le Régime d'accession à la propriété (RAP).