Acheter votre premier logement : Trois étapes pour trouver le prêt hypothécaire qui vous convient

Étape 3 : Prendre la bonne décision, celle qui répond à vos besoins

Autres coûts à prendre en considération

Frais de clôture

Les frais de clôture sont des frais initiaux que vous devez débourser lorsque vous achetez une maison, habituellement avant d’y emménager. Votre avocat peut vous expliquer ce en quoi ils consistent. En plus de votre mise de fonds, vous devez avoir des fonds pour couvrir ces coûts additionnels.

En général, ils représentent entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat de la maison. Par exemple, si vous achetez une maison de 300 000 $, vos frais de clôture pourraient s’établir entre 4 500 $ et 12 000 $.

Les frais de clôture peuvent comprendre, entre autres, les suivants :

• les frais juridiques (frais notariés au Québec);
• les frais d’enregistrement foncier (qu’on appelle aussi droit de cession immobilière, frais de publication des actes ou taxe relative à l’achat d’une propriété);
• les prélèvements de comtés ou de municipalités (pouvant s’appliquer aux nouvelles maisons dans des subdivisions);
• la prime d’assurance-prêt hypothécaire (si vous la payez dès le départ au lieu de l’intégrer au prêt hypothécaire);
• la taxe de vente provinciale sur les primes d’assurance-prêt hypothécaire (certaines provinces la prélèvent);
• les frais d’évaluation;
• les frais d’inspection des maisons;
• l’assurance de titres;
• les rajustements des coûts liés aux impôts fonciers et aux services publics (pour rembourser au vendeur les coûts déjà payés);
• les rajustements d’intérêts (pour la période entre la date de l’achat et votre premier paiement hypothécaire);
• le coût du certificat de localisation (ou levé);
• le certificat de préclusion (pour les unités en copropriété);
• l’inspection de la qualité de l’eau;
• l’inspection de la fosse septique (le cas échéant).

Pour en savoir plus sur les frais de clôture, visitez le site Web de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, ou téléphonez sans frais au 1-800-668-2642.

Autres frais initiaux

Vous pourriez devoir débourser avant de vous installer dans la maison :

• des frais de déménagement;
• des frais d’entreposage;
• des coûts immobiliers liés à la vente de votre maison (le cas échéant);
• des frais de réacheminement du courrier.

Frais que vous pourriez devoir débourser peu de temps après avoir emménagé dans la maison pour :

• le raccordement aux services publics;
• des meubles et des appareils électroménagers essentiels;
• de la peinture et du nettoyage.

Coûts constants liés à la propriété d’une maison

Une fois que vous serez installé dans votre maison, les coûts constants liés à la propriété et à l’entretien de la maison représenteront probablement vos dépenses mensuelles les plus importantes. Ces coûts peuvent comprendre les suivants :

• les paiements hypothécaires;
• les frais de copropriété (le cas échéant);
• les taxes foncières;
• les services publics;
• l’assurance de biens;
• les coûts de rénovation;
• l’aménagement paysager;
• l’entretien et les réparations.

Planification à long terme

Pour obtenir une liste des coûts à régler avant l’achat d’une maison et après y avoir emménagé, consultez Acheter et entretenir une maison : planifier votre budget logement.

Prévoyez ces dépenses en les inscrivant dans votre budget. Pour en savoir plus sur l’établissement d’un budget, consultez Comment faire un budget et le respecter.