Acheter votre premier logement : Trois étapes pour trouver le prêt hypothécaire qui vous convient

Étape 2 : Comparer ce qui est offert et obtenir  une pré‑approbation

Commencez par vérifier votre dossier de crédit

Avant de commencer à magasiner pour une hypothèque, vous devriez commander une copie de votre dossier de crédit pour vous assurer qu'il ne contient aucune erreur. Votre dossier de crédit est un résumé de vos antécédents financiers. Il fait état de vos dettes passées et courantes, et de la mesure dans laquelle vous avez déjà eu de la difficulté à rembourser des dettes par le passé.

Tout prêteur éventuel examinera votre dossier avant d'approuver votre demande de prêt hypothécaire. Il est donc important que votre dossier contienne des renseignements exacts. Vous pouvez commander gratuitement une copie de votre dossier par la poste, par télécopieur, par téléphone ou en personne, aux deux grandes agences d'évaluation du crédit au Canada : Equifax et TransUnion.

Vous pouvez demander aux agences d'évaluation du crédit de corriger les erreurs que vous avez décelées dans votre dossier de crédit. L'examen du dossier et la correction des erreurs peuvent prendre un certain temps; par conséquent, examinez votre dossier au moins trois mois avant de faire des recherches pour obtenir un prêt hypothécaire.

Le prêteur voudra également vérifier votre pointage de crédit , qui consiste en un nombre de trois chiffres qui indique la probabilité que vous remboursiez vos dettes à l'avenir. Le pointage est établi d'après l'information versée dans votre dossier de crédit. Le prêteur pourrait utiliser le pointage de crédit fourni par l'agence d'évaluation du crédit ou utiliser l'information versée dans votre dossier de crédit pour calculer votre pointage, en utilisant sa propre formule. En conséquence, si vous commandez votre pointage de crédit, le nombre que vous recevrez pourrait différer de celui que le prêteur utilise, mais ils devraient néanmoins être dans la même gamme.

Si vous n'avez pas un bon pointage de crédit, le prêteur hypothécaire pourrait refuser d'approuver votre demande de prêt hypothécaire ou l'approuver pour un montant moins élevé ou à un taux d'intérêt plus élevé. Certains prêteurs pourraient n'examiner votre demande que si vous pouvez effectuer une importante mise de fonds ou si vous avez un cosignataire.

Pour en savoir plus

Pour savoir comment obtenir une copie de votre dossier de crédit, ce qu'il contient et comment faire corriger les erreurs qui peuvent s'y trouver, consultez Comprendre votre dossier de crédit et votre pointage de crédit.