Acheter votre premier logement : Trois étapes pour trouver le prêt hypothécaire qui vous convient

Étape 1 : Déterminez les options hypothécaires dont vous avez besoin et dont vous souhaiteriez bénéficier

Marge de crédit hypothécaire

Une marge de crédit hypothécaire est une marge de crédit renouvelable garantie par votre maison. Vous pouvez emprunter de l'argent jusqu'à concurrence de la limite de crédit, qui correspond habituellement à un pourcentage de la valeur de votre maison.

Une marge de crédit hypothécaire est une solution pour emprunter sur la valeur nette de votre maison, qui correspond à la différence entre la valeur de votre maison et le solde impayé de toute hypothèque en cours. Pour en savoir plus, consultez Empruntez sur la valeur nette d'une maison.

Il est également possible d'obtenir une marge de crédit hypothécaire plutôt qu'une hypothèque traditionnelle. Ces produits peuvent être divisés en portions que vous rembourserez de différentes façons. Par exemple, une marge de crédit hypothécaire peut comprendre une portion à taux d'intérêt fixe et une autre portion à taux d'intérêt variable.

Principaux points

• Enregistrement d'une hypothèque subsidiaire : Une fois qu'une marge de crédit hypothécaire est établie, vous n'avez pas besoin de l'approbation de votre prêteur pour emprunter des sommes jusqu'à concurrence de la limite de crédit, sous réserve des conditions de la convention de la marge de crédit hypothécaire.
  
  
• Des sommes additionnelles peuvent être avancées : Vous pouvez emprunter de l'argent jusqu'à concurrence de la limite de la marge de crédit hypothécaire, qui correspond habituellement à un pourcentage de la valeur estimative de votre maison. Une fois que vous avez fait des remboursements, vous pouvez réemprunter les fonds.
  
  
• Taux d'intérêt variable : Le taux d'intérêt d'une marge de crédit hypothécaire est habituellement variable, ce qui signifie que vos paiements peuvent augmenter si les taux d'intérêt augmentent.  
  
  
• Option de paiement des intérêts seulement : Vous pourriez avoir l'option de ne payer que les intérêts dus sur une marge de crédit hypothécaire, plutôt qu'un montant de paiement établi. Cependant, vous devez être conscient que le fait de ne verser que des paiements minimums correspondant aux intérêts seulement aura pour effet d'accroître le coût total de votre emprunt et de prolonger la période nécessaire au remboursement puisque vous ne remboursez pas le capital
  
  Avec une marge de crédit hypothécaire, il peut être très facile d'emprunter davantage que ce que vous pouvez rembourser sans difficulté. Assurez-vous que vous serez en mesure de faire les remboursements si les taux d'intérêt et vos versements augmentent à l'avenir.
  
  
• Capacité d'effectuer des remboursements anticipés : Vous pouvez généralement effectuer un remboursement anticipé de tout montant de la marge de crédit hypothécaire lorsque vous le voulez, et ce, sans devoir payer des frais de remboursement anticipé. Notez que des frais de remboursement anticipé peuvent s'appliquer à toute autre portion de prêt à laquelle se rattache un terme fermé.
  

Les caractéristiques des produits de chaque prêteur varient. Vérifiez auprès du prêteur.