Acheter votre premier logement : Trois étapes pour trouver le prêt hypothécaire qui vous convient

Étape 1 : Déterminez les options hypothécaires dont vous avez besoin et dont vous souhaiteriez bénéficier

Terme hypothécaire

Le terme hypothécaire est la durée pendant laquelle votre contrat hypothécaire, y compris le taux d'intérêt, demeure en vigueur. Les termes peuvent aller de quelques mois à cinq ans et plus.

La plupart des emprunteurs ont besoin de plusieurs termes pour couvrir toute la période d'amortissement et rembourser leur prêt hypothécaire au complet.

À la fin de chaque terme, vous devrez renouveler ou renégocier votre hypothèque, à moins que vous soyez en mesure de rembourser intégralement le solde à ce moment-là.

Si vous remboursez votre prêt hypothécaire ou résiliez votre contrat hypothécaire avant la fin du terme, vous pourriez devoir payer des frais de remboursement anticipé selon le type d'hypothèque que vous avez.

Hypothèques à court terme

• Elles peuvent être un bon choix si :
  • vous prévoyez changer d'hypothèque dans un ou deux ans – par exemple, si vous pensez vous installer dans une autre ville;
  • vous vous attendez à ce que les taux d'intérêt baissent.
• Elles peuvent vous aider à éviter de payer des frais de remboursement anticipé – si votre terme est plus court, vous n'aurez pas à attendre aussi longtemps pour parvenir à la date d'échéance, moment où vous pouvez renégocier votre hypothèque ou faire affaire avec un autre prêteur, sans devoir payer des frais de remboursement anticipé.

Hypothèques à long terme

• Elles facilitent l'établissement d'un budget, car vous saurez exactement combien vous coûtera votre logement pendant une plus longue période
• Elles peuvent être un bon choix si :
  • vous voulez « bloquer » un taux d'intérêt peu élevé offert actuellement, pendant une période plus longue
  • vous ne prévoyez pas changer d'hypothèque pendant plusieurs années.

Hypothèques convertibles

• Certains prêteurs offrent aussi des hypothèques « convertibles » à court terme, qui peuvent être prolongées sur un terme plus long.
• Lorsque l'hypothèque est convertie, le taux d'intérêt est modifié pour correspondre au taux offert par le prêteur pour le terme plus long.