Acheter votre premier logement : Trois étapes pour trouver le prêt hypothécaire qui vous convient

Étape 1 : Déterminez les options hypothécaires dont vous avez besoin et dont vous souhaiteriez bénéficier

Période d'amortissement

La période d'amortissement est la période nécessaire pour rembourser un prêt hypothécaire au complet.

La période d'amortissement, ce n'est pas la même chose que le terme hypothécaire, qui représente la période pendant laquelle votre contrat hypothécaire sera en vigueur (p. ex. cinq ans).

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat de votre maison, la période d'amortissement la plus longue permise est de 25 ans.

Une période d'amortissement plus longue, bien sûr, fait baisser le montant des versements hypothécaires, mais il est dans votre intérêt de choisir la plus courte période d'amortissement possible – et donc les paiements hypothécaires les plus élevés que vous pouvez vous permettre d'effectuer. Ainsi, vous rembourserez votre prêt hypothécaire plus vite et vous économiserez, à long terme, des milliers et même des dizaines de milliers de dollars en frais d'intérêt.

Le tableau qui suit indique le montant des intérêts payés (pour différentes périodes d'amortissement) pour un prêt hypothécaire de 200 000 $, en supposant un taux d'intérêt annuel constant de 4,5 %.

Il y a d'autres façons de payer moins de frais d'intérêt, par exemple en exerçant vos privilèges de remboursement anticipé et en choisissant une fréquence de paiements accélérés.