Agence de la consommation en matière financière du Canada
www.acfc-fcac.gc.ca
Liens de la barre de menu commune
L'ABC des prêts hypothécaires
Amortissement
L'amortissement est la période de temps nécessaire pour rembourser une hypothèque, selon l'hypothèse que le taux d'intérêt et le montant des versements ne changeront pas, que tous les paiements seront effectués dans les délais prévus et qu'aucun paiement supplémentaire ne sera effectué.
Au Canada, jusqu'à récemment, la plus longue période d'amortissement d'un prêt hypothécaire était habituellement de 25 ans. Aujourd'hui, certaines institutions financières peuvent vous offrir une période allant jusqu'à 35 ans. Quoiqu'une période d'amortissement plus longue pourrait faire diminuer le montant de vos versements hypothécaires, il est avantageux de choisir la plus courte période d'amortissement possible. Cela permet d'économiser des milliers de dollars d'intérêts en bout de ligne. Le tableau suivant montre le montant des intérêts payés (pendant la totalité de la période d'amortissement) sur un prêt hypothécaire de 150 000 $, dans le cas d'un taux d'intérêt annuel constant de 6,45 %.
Exemple - Amortissement et intérêts payés
| Montant de l'hypothèque | Amortissement | Versement mensuel | Intérêts payés |
|---|---|---|---|
| 150 000 $ | 35 ans | 890 $ | 224 795 $ |
| 150 000 $ | 30 ans | 935 $ | 186 540 $ |
| 150 000 $ | 25 ans | 1 000 $ | 150 060 $ |
| 150 000 $ | 20 ans | 1 105 $ | 115 550 $ |
| 150 000 $ | 15 ans | 1 295 $ | 83 200 $ |
| 150 000 $ | 10 ans | 1 690 $ | 53 150 $ |
